針木東町の土地相場
高知県高知市針木東町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
高知県高知市針木東町の土地相場は坪単価6万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
針木東町の土地
18件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
256,454円/坪
推定総額
1,539万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,952円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+83%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.3/坪
5.8/㎡
平均価格
1,666
取引実績
18件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万27万19万11万3万
200920162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2023年は坪25万円へ、14年間で+25.9%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2022年第2四半期
620円
67坪〜（220㎡〜）
9.3/坪
2022年第2四半期
190円
20坪〜（65㎡〜）
9.7/坪
2022年第1四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2021年第4四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2021年第3四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2021年第2四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
2020年第4四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2020年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2019年第3四半期
950円
50坪〜（165㎡〜）
19.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
針木東町は高知市内124地区中105位（上位15%）。
坪単価19.3/坪。
1つ上の朝倉とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）