瀬戸西町の土地相場
高知県高知市瀬戸西町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県高知市瀬戸西町の土地相場は坪単価5万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+11.5%。
推定相場
瀬戸西町の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
153,927円/坪
推定総額
1,001万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が493円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.1/坪
4.9/㎡
前年比 ▲11.5%
平均価格
1,106
取引実績
26件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+104.3%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2024年第1四半期
150円
27坪〜（90㎡〜）
5.5/坪
2024年第1四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2022年第4四半期
330円
18坪〜（60㎡〜）
18.2/坪
2022年第2四半期
350円
41坪〜（135㎡〜）
8.6/坪
2021年第3四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2020年第4四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2019年第2四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2019年第1四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2018年第3四半期
100円
27坪〜（90㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
瀬戸西町は高知市内124地区中112位（上位10%）。
坪単価16.1/坪。
1つ上の鳥越とは2%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
瀬戸西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市瀬戸西町３丁目１１７番 | 4.8/㎡ | -0.4% | 住宅 | 高知 7100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）