前里の土地相場
高知県高知市前里 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県高知市前里の土地相場は坪単価7万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.3%。
推定相場
前里の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
169,638円/坪
推定総額
1,272万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が47,026円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.7/坪
6.9/㎡
前年比 ▼8.3%
平均価格
2,121
取引実績
18件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820112016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪18万円へ、17年間で45.0%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
270円
15坪〜（50㎡〜）
17.9/坪
2025年第2四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2024年第2四半期
6,000円
302坪〜（1000㎡〜）
19.8/坪
2022年第4四半期
3,800円
188坪〜（620㎡〜）
20.3/坪
2021年第2四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2021年第2四半期
2,800円
112坪〜（370㎡〜）
25.0/坪
2020年第3四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2018年第3四半期
380円
130坪〜（430㎡〜）
2.9/坪
2018年第3四半期
140円
50坪〜（165㎡〜）
2.8/坪
2016年第4四半期
1,900円
85坪〜（280㎡〜）
22.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
前里は高知市内124地区中89位（上位28%）。
坪単価22.7/坪。
1つ上の口細山とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）