高須東町の土地相場
高知県高知市高須東町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県高知市高須東町の土地相場は坪単価7万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高須東町の土地
14件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
327,743円/坪
推定総額
1,966万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が82,716円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.8/坪
6.9/㎡
平均価格
2,439
取引実績
14件
平均面積
136坪
451㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万35万24万13万2万
20082011201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2022年は坪28万円へ、14年間で25.0%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2022年第1四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2017年第4四半期
6,000円
245坪〜（810㎡〜）
24.5/坪
2017年第2四半期
3,000円
393坪〜（1300㎡〜）
7.6/坪
2016年第4四半期
5,700円
245坪〜（810㎡〜）
23.3/坪
2016年第2四半期
3,000円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0/坪
2015年第1四半期
4,500円
221坪〜（730㎡〜）
20.4/坪
2015年第1四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2013年第1四半期
530円
27坪〜（90㎡〜）
19.5/坪
2011年第4四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
高須東町は高知市内124地区中87位（上位30%）。
坪単価22.8/坪。
1つ上のみづきとは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）