針木本町の土地相場
高知県高知市針木本町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県高知市針木本町の土地相場は坪単価7万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
針木本町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
300,200円/坪
推定総額
1,651万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が97,381円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.1/坪
6.7/㎡
平均価格
878
取引実績
13件
平均面積
44坪
147㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万37万25万13万
20112014201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪8万円から2024年は坪23万円へ、13年間で+202.9%上昇（年平均+15.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
900円
39坪〜（130㎡〜）
22.9/坪
2022年第4四半期
490円
33坪〜（110㎡〜）
14.7/坪
2022年第1四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2019年第1四半期
200円
11坪〜（35㎡〜）
18.9/坪
2017年第2四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2016年第3四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2015年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2014年第2四半期
620円
64坪〜（210㎡〜）
9.8/坪
2012年第4四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2012年第2四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
針木本町は高知市内124地区中91位（上位27%）。
坪単価22.1/坪。
1つ上の一宮中町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）