浦戸の土地相場
高知県高知市浦戸 | 12件の成約データ
高知県高知市浦戸の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
浦戸の土地
12件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定坪単価
36,880円/坪
推定総額
166万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が7,168円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
平均価格
177
取引実績
12件
平均面積
47坪
155㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20082010201220152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2020年は坪3万円へ、12年間で57.0%下落（年平均-4.7%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
120円
44坪〜（145㎡〜）
2.7/坪
2016年第3四半期
220円
100坪〜（330㎡〜）
2.2/坪
2015年第2四半期
130円
56坪〜（185㎡〜）
2.3/坪
2013年第3四半期
94円
18坪〜（60㎡〜）
5.2/坪
2013年第1四半期
160円
38坪〜（125㎡〜）
4.2/坪
2012年第3四半期
240円
45坪〜（150㎡〜）
5.3/坪
2011年第2四半期
89円
15坪〜（50㎡〜）
5.9/坪
2010年第3四半期
95円
45坪〜（150㎡〜）
2.1/坪
2010年第1四半期
120円
42坪〜（140㎡〜）
2.8/坪
2010年第1四半期
240円
53坪〜（175㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
浦戸は高知市内124地区中124位（上位0%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の重倉とは19%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）