梅ノ辻の土地相場
高知県高知市梅ノ辻 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県高知市梅ノ辻の土地相場は坪単価9万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
梅ノ辻の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
493,014円/坪
推定総額
986万円
容積率単価
-
20坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が81,904円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ長方形（35万円）と比べて5%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
平均坪単価
30.4/坪
9.2/㎡
平均価格
923
取引実績
12件
平均面積
28坪
94㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万41万28万15万
20092012201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪47万円から2025年は坪31万円へ、16年間で32.8%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900円
29坪〜（95㎡〜）
31.3/坪
2019年第4四半期
640円
36坪〜（120㎡〜）
17.6/坪
2017年第3四半期
600円
17坪〜（55㎡〜）
36.1/坪
2017年第3四半期
500円
14坪〜（45㎡〜）
36.7/坪
2015年第2四半期
620円
17坪〜（55㎡〜）
37.3/坪
2015年第1四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
2014年第3四半期
400円
18坪〜（60㎡〜）
22.0/坪
2014年第3四半期
250円
26坪〜（85㎡〜）
9.7/坪
2012年第4四半期
300円
17坪〜（55㎡〜）
18.0/坪
2012年第3四半期
470円
20坪〜（65㎡〜）
23.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
梅ノ辻は高知市内124地区中43位（上位65%）。
坪単価30.4/坪。
1つ上の桟橋通とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
梅ノ辻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市梅ノ辻１４３番２ | 12.8/㎡ | -0.8% | 店舗,事務所 | 高知 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）