高須の土地相場
高知県高知市高須 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
高知県高知市高須の土地相場は坪単価8万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+19.8%。
推定相場
高須の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
348,883円/坪
推定総額
1,744万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が59,118円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ長方形（26万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.6/坪
8.3/㎡
前年比 ▲19.8%
平均価格
1,904
取引実績
38件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万61万43万25万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪30万円へ、17年間で9.0%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
88坪〜（290㎡〜）
21.7/坪
2025年第2四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2024年第4四半期
770円
30坪〜（100㎡〜）
25.5/坪
2023年第4四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
2023年第2四半期
290円
15坪〜（50㎡〜）
19.2/坪
2022年第3四半期
870円
38坪〜（125㎡〜）
23.0/坪
2022年第1四半期
4,500円
224坪〜（740㎡〜）
20.1/坪
2022年第1四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2020年第3四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2020年第3四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
高須は高知市内124地区中57位（上位54%）。
坪単価27.6/坪。
1つ上の宇津野とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
最寄り駅の相場
高須周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市高須１丁目９０９番１外 | 10.2/㎡ | -1.0% | 事務所 | 高知 5000m |
| 高知市高須新町２丁目１１１８番１外 | 8.9/㎡ | -0.7% | 住宅 | 高知 4400m |
| 高知市高須大島１１５２番２ | 4.2/㎡ | -1.4% | 住宅 | 高知 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）