加賀野井の土地相場
高知県高知市加賀野井 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が57,495円高くなります。
4〜6m
15件
35万/坪
6〜8m
7件
31万/坪
8m以上
3件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ長方形
12件
37万/坪
長方形
4件
36万/坪
ほぼ台形
3件
29万/坪
不整形
4件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
西
8件
36万/坪
東
6件
34万/坪
南
6件
34万/坪
北
4件
32万/坪
平均坪単価
25.3/坪
7.7/㎡
前年比 ▼7.2%
平均価格
1,440
取引実績
25件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万34万26万18万10万
2009201420162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪26万円から2025年は坪32万円へ、16年間で+21.3%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2025年第1四半期
550円
20坪〜（65㎡〜）
28.0/坪
2024年第2四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2024年第1四半期
4,800円
157坪〜（520㎡〜）
30.5/坪
2023年第4四半期
2,500円
115坪〜（380㎡〜）
21.7/坪
2023年第3四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2023年第2四半期
700円
30坪〜（100㎡〜）
23.1/坪
2020年第4四半期
800円
32坪〜（105㎡〜）
25.2/坪
2019年第4四半期
850円
33坪〜（110㎡〜）
25.5/坪
2019年第3四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
加賀野井は高知市内124地区中69位（上位44%）。
坪単価25.3/坪。
1つ上の福井町とは1%の差。
中価格帯（43〜84位）
69
加賀野井 ◀
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25.3/坪