本宮町の土地相場
高知県高知市本宮町 | 11件の成約データ
高知県高知市本宮町の土地相場は坪単価7万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本宮町の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
239,705円/坪
推定総額
1,318万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が54,831円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.1/坪
7.3/㎡
平均価格
1,725
取引実績
11件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万38万27万16万
20112014201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪21万円から2022年は坪37万円へ、11年間で+80.9%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
2021年第1四半期
3,300円
142坪〜（470㎡〜）
23.2/坪
2018年第1四半期
1,500円
136坪〜（450㎡〜）
11.0/坪
2017年第2四半期
5,500円
230坪〜（760㎡〜）
23.9/坪
2016年第1四半期
850円
20坪〜（65㎡〜）
43.2/坪
2014年第4四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2014年第4四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2014年第4四半期
920円
44坪〜（145㎡〜）
21.0/坪
2012年第4四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2012年第2四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
本宮町は高知市内124地区中79位（上位36%）。
坪単価24.1/坪。
1つ上の東秦泉寺とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）