薊野北町の土地相場
高知県高知市薊野北町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県高知市薊野北町の土地相場は坪単価8万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
薊野北町の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
169,162円/坪
推定総額
592万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が104,457円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.2/坪
7.6/㎡
平均価格
1,038
取引実績
28件
平均面積
40坪
131㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万30万21万12万
20092013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪24万円から2024年は坪26万円へ、15年間で+9.3%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
820円
35坪〜（115㎡〜）
23.6/坪
2024年第1四半期
650円
23坪〜（75㎡〜）
28.7/坪
2023年第3四半期
800円
33坪〜（110㎡〜）
24.0/坪
2022年第4四半期
850円
29坪〜（95㎡〜）
29.6/坪
2022年第1四半期
900円
39坪〜（130㎡〜）
22.9/坪
2020年第4四半期
430円
15坪〜（50㎡〜）
28.4/坪
2019年第3四半期
200円
11坪〜（35㎡〜）
18.9/坪
2019年第2四半期
6,800円
194坪〜（640㎡〜）
35.1/坪
2018年第1四半期
700円
33坪〜（110㎡〜）
21.0/坪
2017年第3四半期
460円
15坪〜（50㎡〜）
30.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
薊野北町は高知市内124地区中70位（上位44%）。
坪単価25.2/坪。
1つ上の加賀野井とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）