鴨部の土地相場
高知県高知市鴨部 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
高知県高知市鴨部の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価27.3万円（成約80件、前年比-23.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が138,716円高くなります。
4m未満
6件
29万/坪
4〜6m
53件
36万/坪
6〜8m
8件
33万/坪
8m以上
10件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ長方形（34万円）と比べて22%の差があります。
長方形
7件
41万/坪
ほぼ正方形
5件
39万/坪
ほぼ整形
7件
39万/坪
ほぼ台形
12件
37万/坪
不整形
19件
36万/坪
ほぼ長方形
29件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南
16件
42万/坪
南東
12件
38万/坪
北西
4件
36万/坪
北東
7件
36万/坪
東
7件
35万/坪
北
13件
33万/坪
南西
11件
32万/坪
西
9件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
6件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
27.3/坪
8.3/㎡
前年比 ▼23.0%
平均価格
1,835
取引実績
80件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪19万円へ、17年間で50.0%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2025年第3四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2025年第1四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2025年第1四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2024年第4四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2024年第3四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
2024年第2四半期
660円
33坪〜（110㎡〜）
19.8/坪
2024年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2024年第2四半期
5,600円
272坪〜（900㎡〜）
20.6/坪
2024年第1四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
鴨部は高知市内124地区中60位（上位52%）。
坪単価27.3/坪。
1つ上の桜井町とは1%の差。
中価格帯（43〜84位）
60
鴨部 ◀
―
27.3/坪
最寄り駅の相場
鴨部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市鴨部１丁目１４１１番１ | 9.8/㎡ | -0.1% | 住宅,店舗,その他 | 旭 1700m |
| 高知市鴨部３丁目５７４番１３ | 8.6/㎡ | +0.4% | 住宅 | 旭 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
鴨部の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。