鴨部の土地相場
高知県高知市鴨部 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
高知県高知市鴨部の土地相場は坪単価8万円（79件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.2%。
推定相場
鴨部の土地
79件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
325,403円/坪
推定総額
1,627万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が123,616円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ長方形（25万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.4/坪
8.3/㎡
前年比 ▼7.2%
平均価格
1,843
取引実績
79件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪20万円へ、17年間で49.6%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2025年第1四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2025年第1四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2024年第4四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2024年第3四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
2024年第2四半期
660円
33坪〜（110㎡〜）
19.8/坪
2024年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2024年第2四半期
5,600円
272坪〜（900㎡〜）
20.6/坪
2024年第1四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2024年第1四半期
1,000円
35坪〜（115㎡〜）
28.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
鴨部は高知市内124地区中59位（上位52%）。
坪単価27.4/坪。
1つ上の桜井町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
最寄り駅の相場
鴨部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市鴨部１丁目１４１１番１ | 9.8/㎡ | -0.1% | 住宅,店舗,その他 | 旭 1700m |
| 高知市鴨部３丁目５７４番１３ | 8.6/㎡ | +0.4% | 住宅 | 旭 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）