鴨部の一戸建て相場
高知県高知市鴨部 | 102件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
鴨部の一戸建て
87件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,828万円
うち土地分
2,020万円
うち建物分
809万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,654。木造（1,896）との差は93%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.3
前年比 ▼42.7%
平均価格
2,076
取引実績
102件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
17万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,450
4件
４ＬＤＫ
2,850
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
５ＤＫ
1,200
1件
４ＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
125㎡〜
・５ＤＫ
9.6
2025年第3四半期
650円
90㎡〜
・４ＤＫ
7.2
2025年第3四半期
1,200円
125㎡〜
9.6
2025年第3四半期
390円
45㎡〜
8.7
2025年第2四半期
2,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.3
2025年第2四半期
2,800円
115㎡〜
24.3
2024年第4四半期
2,700円
235㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.5
2024年第4四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
2024年第3四半期
2,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2
2024年第3四半期
3,200円
130㎡〜
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
鴨部は高知市内135地区中46位（上位66%）。
単価15.3。
1つ上の薊野西町とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）
最寄り駅の相場
鴨部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市鴨部１丁目１４１１番１ | 9.8/㎡ | -0.1% | 住宅,店舗,その他 | 旭 1700m |
| 高知市鴨部３丁目５７４番１３ | 8.6/㎡ | +0.4% | 住宅 | 旭 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）