本町の一戸建て相場
高知県高知市本町 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
本町の一戸建て
36件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
44,072万円
うち土地分
43,263万円
うち建物分
809万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均18,106。木造（2,568）との差は605%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
29.1
平均価格
11,218
取引実績
44件
平均面積
342㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
88万59万29万0
40万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
21
築21-25年
47
築26-30年
21
築31年以上
28
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,800円
65㎡〜
43.1
2023年第3四半期
8,000円
580㎡〜
13.8
2023年第3四半期
3,200円
105㎡〜
30.5
2023年第3四半期
13,000円
360㎡〜
36.1
2023年第3四半期
10,000円
300㎡〜
33.3
2023年第2四半期
13,000円
360㎡〜
36.1
2023年第1四半期
32,000円
950㎡〜
33.7
2022年第3四半期
1,900円
75㎡〜
25.3
2021年第3四半期
55,000円
720㎡〜
76.4
2020年第4四半期
2,500円
130㎡〜
19.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
本町は高知市内135地区中3位（上位98%）。
単価29.1。
1つ上の帯屋町とは4%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市本町１丁目２９番外 | 25.1/㎡ | - | 事務所 | 高知 1200m |
| 高知市本町５丁目５２番 | 16.8/㎡ | - | 店舗,事務所 | 入明 1100m |
| 高知市本町２丁目１０４番 | 15.8/㎡ | - | 空地 | 高知 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）