南はりまや町の一戸建て相場
高知県高知市南はりまや町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南はりまや町の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
10,343万円
うち土地分
9,534万円
うち建物分
809万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,391。木造（1,275）との差は323%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大239%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.5
平均価格
3,249
取引実績
21件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
26万
21万
'09'12'13'16'17'19'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
30
築11-15年
26
築21-25年
20
築26-30年
28
築31年以上
14
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,400円
120㎡〜
11.7
2023年第3四半期
5,000円
170㎡〜
29.4
2021年第4四半期
510円
45㎡〜
11.3
2021年第4四半期
9,000円
330㎡〜
27.3
2021年第1四半期
1,600円
70㎡〜
22.9
2020年第4四半期
100円
50㎡〜
2.0
2020年第4四半期
510円
60㎡〜
8.5
2020年第1四半期
1,900円
105㎡〜
18.1
2020年第1四半期
460円
50㎡〜
9.2
2019年第4四半期
5,000円
170㎡〜
29.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
南はりまや町は高知市内135地区中14位（上位90%）。
単価18.5。
1つ上の北本町とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）
南はりまや町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市南はりまや町２丁目１３１番 | 13.0/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 高知 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）