南はりまや町のマンション相場
高知県高知市南はりまや町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価24.6万円に対し、築30年は15.5万円。築年による価格差は最大59%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
2件
24.6万/㎡
築25年
2件
18.3万/㎡
築30年
3件
15.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（5件）。１Ｋの平均価格は352円。
３ＬＤＫ
3件
1,341円
１Ｋ
5件
352円
平均㎡単価
17.8
前年比 ▼41.8%
平均価格
818
取引実績
10件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20082015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.0万円から2025年は㎡15.8万円へ、17年間で+58.0%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築16-20年
10
築21-25年
19
築26-30年
13
築31年以上
16
間取り別の相場
１Ｋ
240
5件
３ＬＤＫ
1,343
3件
１Ｒ
350
1件
２ＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
350円
20㎡〜
・１Ｒ
17.5
2025年第2四半期
1,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2024年第2四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2023年第1四半期
2,600円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＤＫ
47.3
2021年第1四半期
220円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
11.0
2020年第3四半期
340円
20㎡〜
・１Ｋ
17.0
2018年第2四半期
930円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4
2015年第4四半期
220円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
11.0
2012年第4四半期
220円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
11.0
2008年第3四半期
200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南はりまや町のマンション一覧（4棟）
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市のマンションマップ
高知市内のエリアランキング
南はりまや町は高知市内35地区中27位（上位23%）。
単価17.8。
1つ上の廿代町とは3%の差。
南はりまや町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市南はりまや町２丁目１３１番 | 13.0/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 高知 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）