本町のマンション相場
高知県高知市本町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.3万円に対し、築30年は21.0万円。築年による価格差は最大149%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
52.3万/㎡
築5年
7件
46.5万/㎡
築10年
2件
41.6万/㎡
築30年
2件
21.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。２ＬＤＫの平均価格は3,572円。
３ＬＤＫ
13件
3,490円
２ＬＤＫ
6件
3,572円
平均㎡単価
42.6
前年比 ▼1.5%
平均価格
3,254
取引実績
21件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の㎡40.8万円から2025年は㎡46.9万円へ、8年間で+15.0%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
44
築11-15年
42
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,462
13件
２ＬＤＫ
3,450
6件
１ＤＫ
330
1件
１ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7
2025年第4四半期
3,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2025年第4四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第4四半期
3,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2025年第3四半期
4,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第2四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第1四半期
3,700円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2024年第1四半期
4,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
54.4
2024年第1四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2024年第1四半期
3,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（33棟）
ライオンズマンション高知
築40年
| 14階建
| 60戸
1,490万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買35件
アルファステイツ北本町３
築23年
| 9階建
| 53戸
2,380万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買33件
サーパス北本町第２
築30年
| 11階建
| 78戸
1,580万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買31件
アルファステイツ北本町壱番館
築27年
| 11階建
| 49戸
1,800万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買23件
エムディハイム高知
築42年
| 12階建
| 66戸
1,480万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買15件
アルファガーデン本町
築36年
| 11階建
| 64戸
450万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ディアハイム高知
築37年
| 10階建
| 36戸
2,030万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ロイヤルガーデン鷹匠公園
築10年
| 15階建
| 70戸
2,880万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買13件
アルファステイツよさこい咲都
築11年
| 14階建
| 51戸
3,280万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買12件
アーネスト北本町
築31年
| 11階建
| 76戸
1,380万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買12件
フィール北本町
築37年
| 10階建
| 29戸
1,000万円
直近売出価格
16.7万/㎡
㎡単価
売買8件
フローレンス北本町グランドアーク
築18年
| 14階建
| 52戸
2,380万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買8件
アルファステイツ大橋通り
築8年
| 14階建
| 39戸
4,880万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買7件
クレアホームズ高知ザステーションフロント
築6年
| 15階建
| 53戸
6,480万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買7件
ビ・ウェルフレックス北本町
築5年
| 15階建
| 56戸
3,200万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買6件
アルファステイツ高知駅前２
築6年
| 15階建
| 56戸
4,280万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ビ・ウェル本町
築6年
| 13階建
| 33戸
8,800万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買5件
アルファパーク高知駅
築3年
| 10階建
| 88戸
3,680万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買4件
クレアホームズ鷹匠公園前ザプレミアム
築6年
| 12階建
| 22戸
4,780万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買4件
クレアホームズ高知本町ザパークフロント
築4年
| 15階建
| 106戸
3,400万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ビ・ウェル高知駅前
築17年
| 14階建
| 52戸
2,800万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ロイヤルガーデン鷹匠公園弐番館
築6年
| 15階建
| 56戸
3,880万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買3件
南陽スカイメゾン
築47年
| 8階建
| 27戸
780万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買2件
ビ・ウェル北本町
築23年
| 8階建
| 14戸
1,980万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買2件
サーパス高知駅レジデンス
築4年
| 15階建
| 70戸
4,280万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買1件
クレアホームズ高知駅前ザ・レジデンス
築8年
| 15階建
| 55戸
4,280万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買1件
アルファステイツ高知駅前III
築1年
| 14階建
| 52戸
売買0件
パールマンション北本町
築37年
| 14階建
| 45戸
売買0件
クレアホームズ鷹匠公園ザ・タワー
築0年
| 20階建
| 54戸
売買0件
セントラルレジデンス高知中央公園
築13年
売買0件
江陽ハイツ
築47年
| 4階建
売買0件
クレアホームズ高知本町
売買0件
クレアホームズ高知駅前
築8年
売買0件
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市のマンションマップ
高知市内のエリアランキング
本町は高知市内35地区中1位（上位97%）。
単価42.6。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市本町１丁目２９番外 | 25.1/㎡ | - | 事務所 | 高知 1200m |
| 高知市本町５丁目５２番 | 16.8/㎡ | - | 店舗,事務所 | 入明 1100m |
| 高知市本町２丁目１０４番 | 15.8/㎡ | - | 空地 | 高知 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）