アルファガーデン本町

高知県高知市本町3丁目6-40 | 築36年 | 64戸

推定相場

アルファガーデン本町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2025年は18.7万/㎡へ、12年間で11.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では19.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万10万7万4万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の29,500円から2025年には38,000円へ、28.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の50%・6件）で、平均362万円です。2LDKが最も高く平均1,470万円、1DKは平均362万円です。

4件

365万

1DK

6件

362万

2LDK

2件

1,470万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	365万	321万	389万
1DK	6件	362万	312万	399万
2LDK	2件	1,470万	1,224万	1,716万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.1万円で、1-3階（12.9万円）と比べて4.2万円（+32.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

12.9万/㎡

2件

4-7階

17.1万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	高知県高知市本町3丁目6-40
築年月	1990年3月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	64戸
専有面積	20.16m² ～ 70.33m²
施工会社	大成建設
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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大橋通駅

伊野線

徒歩3分

学区情報

小学校

高知市小学校・中学校学区

中学校

高知市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファガーデン本町	1990	64戸	18.7万	450万
アルファステイツ大橋通り	2018	39戸	54.9万	4,880万
ダイアパレス鷹匠町	1988	20戸	20.4万	1,040万
フローレンス鷹匠	2006	98戸	29.6万	3,180万
サーパス鷹匠	1996	33戸	26.7万	2,080万
クレアホームズ高知本町ザパークフロント	2022	106戸	47.0万	3,400万
ビ・ウェル帯屋町	2009	56戸	33.8万	2,000万
ビ・ウェル本町	2020	33戸	55.0万	8,800万
クレアホームズ鷹匠公園前ザプレミアム	2020	22戸	52.6万	4,780万
南陽スカイメゾン	1979	27戸	16.0万	780万
レジデンス大手前	1981	23戸	18.2万	1,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1DK	12.5万	-	15.2万	13.8万	-	-	18.7万	-
1R	-	-	-	-	17.1万	18.4万	16.6万	-
2LDK	-	15.4万	-	-	-	28.2万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	450万	18.68万/㎡
2024年9月	4〜6階	1DK	20㎡〜	450万	18.68万/㎡
2024年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	409万	16.6万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,980万	28.19万/㎡
2023年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	370万	18.36万/㎡
2022年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	420万	17.08万/㎡
2021年2月	4〜6階	1DK	20㎡〜	350万	14.15万/㎡
2021年1月	1〜3階	1DK	20㎡〜	330万	13.92万/㎡
2021年1月	4〜6階	1DK	20㎡〜	330万	13.34万/㎡
2020年11月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	1,690万	24.11万/㎡
2020年11月	4〜6階	1DK	20㎡〜	360万	15.19万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,080万	15.38万/㎡
2018年8月	4〜6階	1DK	20㎡〜	300万	12.46万/㎡
2016年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	290万	11.79万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の51%）で、平均月額33,503円。3LDKなら月額73,333円が相場です。

ワンルーム

44,333円

39,000〜55,000円

33,503円

25,000〜55,000円

1DK

31,370円

28,000〜80,000円

3LDK

73,333円

70,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

69件

5〜8万

5件

8〜10万

4件

10〜15万

1件

全 79 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,780円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	30㎡〜	39,000円	1,250円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,780円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	30,000円	1,213円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	43,000円	1,961円/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,141円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,236円/㎡
2024年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,780円/㎡
2024年12月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	1,992円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	30㎡〜	39,000円	1,250円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	38,000円	1,734円/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	70,000円	995円/㎡
2023年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,802円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	30,000円	1,218円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	30,000円	1,218円/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	30,000円	1,213円/㎡
2022年6月	1〜3階	1DK	20㎡〜	30,000円	1,245円/㎡
2022年6月	1〜3階	1DK	20㎡〜	31,000円	1,307円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	36,100円	1,522円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	25,000円	1,015円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	30,000円	1,369円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	30,000円	1,219円/㎡
2022年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,236円/㎡
2022年4月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	80,000円	1,141円/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	30,000円	1,218円/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	36,000円	1,455円/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	30,000円	1,219円/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	35,000円	1,423円/㎡
2022年11月	7〜9階	2DK	45㎡〜	80,000円	1,673円/㎡
2022年11月	7〜9階	1DK	45㎡〜	80,000円	1,674円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。