ビ・ウェル帯屋町

高知県高知市帯屋町2丁目4-7 | 築17年 | 56戸

推定相場

ビ・ウェル帯屋町

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20162018202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の38.4万/㎡から2023年は34.6万/㎡へ、7年間で10.0%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万14万12万

2013201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2023年には150,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.3万円/㎡

レンジ

19.7〜32.9万円/㎡

市区町村ベースライン 24.3万円/㎡
補正係数 ×1.083

代表面積 83.97㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 286件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均3,253万円です。3LDKが最も高く平均3,253万円、2LDKは平均2,748万円です。

2LDK

5件

2,748万

3LDK

6件

3,253万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,748万	1,835万	4,935万
3LDK	6件	3,253万	2,798万	3,592万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.2万円で、1-3階（33.3万円）と比べて4.9万円（+14.7%）高くなっています。

1-3階

33.3万/㎡

5件

4-7階

34.3万/㎡

4件

8階以上

38.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	高知県高知市帯屋町2丁目4-7
築年月	2009-10（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	56戸
専有面積	48.10m² ～ 96.83m²
分譲会社	和建設
施工会社	和建設
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大橋通駅

伊野線

徒歩3分

🚉

大橋通バス停駅

西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩3分

学区情報

小学校

追手前小学校

中学校

城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 1m以上〜 2m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビ・ウェル帯屋町	2009	56戸	33.8万	2,000万
レジデンス大手前	1981	23戸	18.2万	1,980万
ビ・ウェル本町	2020	33戸	55.0万	8,800万
アルファステイツ大橋通り	2018	39戸	54.9万	4,880万
アルファガーデン本町	1990	64戸	18.7万	450万
クレアホームズ高知本町ザパークフロント	2022	106戸	47.0万	3,400万
ビ・ウェルおびさんロード	2021	-	-	-
ダイアパレス鷹匠町	1988	20戸	20.4万	1,040万
クレアホームズ鷹匠公園前ザプレミアム	2020	22戸	52.6万	4,780万
南陽スカイメゾン	1979	27戸	16.0万	780万
フローレンス鷹匠	2006	98戸	29.6万	3,180万

いま売出中の物件（2件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,200万円	55.12㎡	39.9万円	2LDK	-	北東
4,500万円	90.57㎡	49.7万円	3LDK	-	南

高知市の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.8万円	1,557円	2,807
1DK/1LDK	5.0万円	1,369円	1,328
2K/2DK	4.7万円	1,149円	1,160
2LDK	6.1万円	1,154円	686
3LDK+	6.2万円	1,024円	752

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2021	2022	2023
2LDK	38.4万	33.1万	-	-	34.6万
3LDK	-	-	35.0万	32.4万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,000万	33.76万/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,000万	36.29万/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,000万	33.76万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,850万	33.95万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,980万	30.78万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,100万	32.02万/㎡
2021年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,180万	37.87万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.07万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,950万	35.14万/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	3,000万	33.13万/㎡
2016年11月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	3,480万	38.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額124,286円。

2LDK

124,286円

120,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,786円/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,025円/㎡
2021年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,025円/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,025円/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,025円/㎡
2014年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,869円/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,857円/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,869円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。