九反田のマンション相場
高知県高知市九反田 | 19件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価31.1万円に対し、築30年は20.2万円。築年による価格差は最大54%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
31.1万/㎡
築15年
5件
27.4万/㎡
築25年
6件
22.2万/㎡
築30年
2件
20.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。１ＬＤＫの平均価格は2,397円。
３ＬＤＫ
11件
2,199円
２ＬＤＫ
2件
2,039円
１ＤＫ
2件
1,807円
１ＬＤＫ
2件
2,397円
平均㎡単価
27.4
前年比 ▼35.4%
平均価格
2,158
取引実績
19件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の㎡32.7万円から2025年は㎡21.0万円へ、10年間で35.8%下落（年平均-3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
33
築11-15年
32
築16-20年
30
築26-30年
20
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,227
11件
２ＬＤＫ
1,700
2件
１ＤＫ
1,800
2件
１ＬＤＫ
2,350
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0
2024年第4四半期
2,600円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2023年第3四半期
1,900円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
31.7
2023年第3四半期
3,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.4
2023年第3四半期
1,900円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＤＫ
34.5
2023年第3四半期
3,100円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2023年第1四半期
1,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2023年第1四半期
1,600円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
21.3
2022年第3四半期
2,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2022年第3四半期
1,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
九反田のマンション一覧（6棟）
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市のマンションマップ
高知市内のエリアランキング
九反田は高知市内35地区中10位（上位71%）。
単価27.4。
1つ上の神田とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）