升形のマンション相場
高知県高知市升形 | 16件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価24.2万円に対し、築30年は18.7万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
24.2万/㎡
築25年
2件
20.7万/㎡
築30年
7件
18.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（5件）。３ＬＤＫの平均価格は1,756円。
２ＬＤＫ
5件
1,058円
１ＤＫ
2件
716円
３ＬＤＫ
5件
1,756円
平均㎡単価
20.1
平均価格
1,121
取引実績
16件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20082011201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.6万円から2024年は㎡16.5万円へ、16年間で6.3%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
17
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
20
築31年以上
18
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,100
5件
３ＬＤＫ
1,360
5件
１ＤＫ
745
2件
２ＤＫ
870
1件
３ＤＫ
1,400
1件
１ＬＤＫ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0
2024年第4四半期
900円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
18.0
2023年第4四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6
2022年第3四半期
1,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2021年第3四半期
870円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
19.3
2021年第2四半期
1,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0
2020年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＤＫ
28.0
2017年第2四半期
1,000円
築未改装年・
65㎡〜
15.4
2017年第2四半期
1,100円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
36.7
2016年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
升形のマンション一覧（3棟）
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市のマンションマップ
高知市内のエリアランキング
升形は高知市内35地区中24位（上位31%）。
単価20.1。
1つ上のみづきとは2%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
升形周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市升形５２番 | 14.1/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 入明 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）