鷹匠町のマンション相場
高知県高知市鷹匠町 | 17件の成約データ
推定相場
鷹匠町の中古マンション
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,091万円
㎡単価
31.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価32.6万円に対し、築30年は16.1万円。築年による価格差は最大102%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。２ＤＫの平均価格は855円。
平均㎡単価
24.3
前年比 ▼0.8%
平均価格
2,040
取引実績
17件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
201020122018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡17.1万円から2025年は㎡19.0万円へ、15年間で+11.1%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
33
築11-15年
30
築16-20年
30
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,212
11件
４ＬＤＫ
1,650
2件
２ＤＫ
775
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
２ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2024年第2四半期
650円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2024年第1四半期
2,700円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
28.4
2023年第2四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2022年第3四半期
2,500円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.8
2021年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2021年第2四半期
3,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9
2020年第3四半期
2,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5
2020年第2四半期
980円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2020年第1四半期
3,000円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
31.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鷹匠町のマンション一覧（7棟）
フローレンス鷹匠
築20年
| 15階建
| 98戸
3,180万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買16件
ダイアパレス鷹匠町
築38年
| 8階建
| 20戸
1,040万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ビ・ウェル鷹匠町
築22年
| 15階建
| 27戸
3,480万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ビ・ウェルMASTERS鷹匠
築20年
| 4階建
| 8戸
2,950万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買5件
フローレンス鷹匠グランドアーク
築18年
| 12階建
| 33戸
2,600万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買4件
サーパスタワー鷹匠
築16年
| 15階建
| 56戸
2,980万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買3件
サーパス鷹匠
築30年
| 12階建
| 33戸
2,080万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市のマンションマップ
高知市内のエリアランキング
鷹匠町は高知市内33地区中13位（上位61%）。
単価24.3。
1つ上の南御座とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
鷹匠町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市鷹匠町１丁目２１番２ | 15.4/㎡ | +1.3% | 住宅,その他 | 高知 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）