葛島のマンション相場
高知県高知市葛島 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
高知県高知市葛島のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.2万円（成約17件、前年比-22.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価29.1万円に対し、築30年は20.8万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
29.1万/㎡
築20年
5件
26.3万/㎡
築30年
6件
20.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は1,846円。
２ＬＤＫ
4件
1,392円
３ＬＤＫ
9件
2,112円
４ＬＤＫ
2件
1,846円
平均㎡単価
21.2
前年比 ▼22.4%
平均価格
1,679
取引実績
17件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2010201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡18.7万円から2025年は㎡17.9万円へ、15年間で4.3%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築11-15年
21
築16-20年
24
築21-25年
23
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,833
9件
２ＬＤＫ
1,288
4件
４ＬＤＫ
1,350
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
５ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
950円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.8
2024年第2四半期
2,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.5
2024年第1四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2024年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6
2022年第4四半期
1,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2022年第3四半期
900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2022年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2021年第3四半期
2,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
23.2
2021年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
葛島のマンション一覧（10棟）
サントノーレ葛島四番館
築21年
| 10階建
| 45戸
1,480万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買17件
アルファステイツ高須北館
築35年
| 15階建
| 63戸
1,150万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買12件
サントノーレ葛島参番館
築21年
| 10階建
| 27戸
1,930万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買10件
サントノーレ葛島弐番館
築23年
| 11階建
| 47戸
2,280万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買10件
サントノーレ葛島
築25年
| 9階建
| 24戸
2,280万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買8件
アルファステイツ美術館通り
築28年
| 8階建
| 42戸
1,680万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買7件
サーパス高須
築38年
| 8階建
| 66戸
1,080万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買6件
アルファステイツ高須南館
築35年
| 6階建
| 24戸
1,590万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買5件
サントノーレ参番館
築21年
| 10階建
1,880万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買1件
アルファステイツ高須
築35年
| 6階建
| 87戸
1,490万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市のマンションマップ
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葛島は高知市内35地区中22位（上位37%）。
単価21.2。
1つ上の旭町とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
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災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。