高須のマンション相場
高知県高知市高須 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価23.2万円に対し、築30年は20.6万円。築年による価格差は最大23%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
9件
23.2万/㎡
築20年
2件
25.4万/㎡
築25年
7件
22.8万/㎡
築30年
2件
20.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。４ＬＤＫの平均価格は2,345円。
３ＬＤＫ
14件
1,673円
２ＬＤＫ
4件
1,866円
４ＬＤＫ
3件
2,345円
平均㎡単価
22.8
前年比 ▼10.8%
平均価格
1,795
取引実績
22件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
2010202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡22.1万円から2025年は㎡22.6万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
22
築11-15年
20
築16-20年
23
築21-25年
24
築26-30年
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,721
14件
２ＬＤＫ
1,850
4件
４ＬＤＫ
2,000
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第3四半期
2,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6
2025年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第1四半期
2,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.5
2024年第1四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2024年第1四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2024年第1四半期
1,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2023年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2023年第3四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高須のマンション一覧（9棟）
アルファステイツ高須新町
築22年
| 10階建
| 44戸
2,150万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買22件
サーパス高須第３
築28年
| 12階建
| 66戸
2,390万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買19件
サーパス高須一番館
築31年
| 11階建
| 60戸
1,480万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買18件
サーパス高須二番館
築31年
| 10階建
| 83戸
1,780万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買17件
サーパス高須中央
築20年
| 10階建
| 46戸
2,880万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買13件
サーパス高須２
築35年
| 11階建
| 29戸
980万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買8件
アルファステイツ高須２
築20年
| 10階建
| 32戸
1,690万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買7件
サントノーレ高須
築22年
| 10階建
| 45戸
1,700万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買5件
コーポ清流
築36年
| 4階建
| 18戸
380万円
直近売出価格
7.6万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市のマンションマップ
高知市内のエリアランキング
高須は高知市内35地区中17位（上位51%）。
単価22.8。
1つ上の上町とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
高須周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市高須１丁目９０９番１外 | 10.2/㎡ | -1.0% | 事務所 | 高知 5000m |
| 高知市高須新町２丁目１１１８番１外 | 8.9/㎡ | -0.7% | 住宅 | 高知 4400m |
| 高知市高須大島１１５２番２ | 4.2/㎡ | -1.4% | 住宅 | 高知 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）