桜馬場のマンション相場
高知県高知市桜馬場 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価33.9万円に対し、築30年は16.5万円。築年による価格差は最大105%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
8件
33.9万/㎡
築20年
7件
24.7万/㎡
築25年
4件
19.1万/㎡
築30年
4件
16.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（9件）。１ＤＫの平均価格は524円。
４ＬＤＫ
2件
3,004円
３ＬＤＫ
6件
2,545円
１Ｋ
9件
355円
２ＤＫ
2件
927円
３Ｋ
2件
1,012円
１ＤＫ
2件
524円
平均㎡単価
22.8
前年比 ▲1.2%
平均価格
1,240
取引実績
24件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
201220152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡15.0万円から2025年は㎡35.0万円へ、13年間で+133.3%上昇（年平均+10.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
35
築16-20年
29
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
17
間取り別の相場
１Ｋ
321
9件
３ＬＤＫ
2,567
6件
４ＬＤＫ
3,300
2件
２ＤＫ
815
2件
３Ｋ
775
2件
１ＤＫ
300
2件
２ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第1四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2024年第4四半期
2,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2024年第2四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2023年第4四半期
300円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
15.0
2023年第3四半期
380円
25㎡〜
・１Ｋ
15.2
2023年第3四半期
350円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
17.5
2023年第2四半期
1,100円
50㎡〜
・２ＤＫ
22.0
2023年第1四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2022年第3四半期
3,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜馬場のマンション一覧（2棟）
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市のマンションマップ
高知市内のエリアランキング
桜馬場は高知市内35地区中18位（上位49%）。
単価22.8。
1つ上の高須とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
桜馬場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市桜馬場１８番 | 14.0/㎡ | +0.7% | 住宅 | 円行寺口 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）