ダイアパレス桜馬場の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.6万/㎡から2026年は29.5万/㎡へ、13年間で88.7%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では62.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の35,000円から2024年には31,000円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・36件）で、平均381万円です。2DKが最も高く平均1,081万円、1Kは平均381万円です。

1K

36件

381万

2DK

10件

1,081万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	36件	381万	266万	550万
2DK	10件	1,081万	936万	1,560万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.6万円で、1-3階（14.4万円）と比べて10.2万円（+70.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

14.4万/㎡

7件

4-7階

17.6万/㎡

28件

8階以上

24.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地	高知県高知市桜馬場7-3
築年月	1992年6月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	48戸
専有面積	18.68m² ～ 47.09m²
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

円行寺口駅

JR土讃線

徒歩9分

学区情報

小学校

高知市立小高坂小学校

中学校

高知市立城北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス桜馬場	1992	48戸	29.4万	550万
アルファステイツ城西公園II	2021	76戸	38.1万	3,250万
開成ビル	1999	11戸	-	-
ポレスター越前町	2010	40戸	39.4万	2,680万
ダイアパレス小津町	1986	20戸	14.6万	360万
サーパスシティ城西桜通り	2007	102戸	35.4万	2,380万
ロイヤルガーデン城西公園	2015	71戸	39.7万	3,380万
アルファステイツ新屋敷	2009	36戸	40.3万	2,599万
アルファステイツ城西公園	2015	56戸	39.9万	3,080万
フローレンス上町グランドアーク	2007	28戸	30.5万	3,300万
アルファステイツ上町	2003	46戸	23.1万	1,580万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

37件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	-	17.5万	13.7万	17.6万	17.4万	17.2万	17.9万	29.4万
2DK	23.8万	-	25.1万	26.1万	27.7万	26.1万	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	550万	29.45万/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	550万	29.45万/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	300万	13.74万/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	550万	29.45万/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	550万	18.71万/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	300万	13.74万/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	300万	13.74万/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	330万	15.11万/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	350万	16.03万/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	360万	16.49万/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	380万	17.4万/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	398万	18.23万/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	400万	20.16万/㎡
2024年3月	10〜12階	2DK	40㎡〜	1,100万	26.15万/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	400万	20.16万/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	300万	13.74万/㎡
2023年9月	10〜12階	2DK	40㎡〜	1,100万	26.15万/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	380万	17.4万/㎡
2023年3月	10〜12階	2DK	40㎡〜	1,100万	26.15万/㎡
2023年2月	10〜12階	2DK	45㎡〜	1,800万	38.23万/㎡
2023年1月	10〜12階	2DK	45㎡〜	1,080万	22.94万/㎡
2023年1月	10〜12階	2DK	40㎡〜	1,080万	24.92万/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	370万	17.62万/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	398万	18.96万/㎡
2022年9月	10〜12階	2DK	40㎡〜	1,100万	26.15万/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	430万	20.48万/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	290万	13.28万/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	300万	13.74万/㎡
2021年12月	10〜12階	2DK	45㎡〜	1,100万	23.96万/㎡
2021年11月	10〜12階	2DK	40㎡〜	1,100万	26.15万/㎡
2020年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	380万	17.4万/㎡
2020年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	350万	17.64万/㎡
2019年12月	10〜12階	2DK	40㎡〜	1,000万	23.78万/㎡
2017年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	450万	21.68万/㎡
2017年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	340万	16.38万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	280万	14.99万/㎡
2014年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	270万	12.37万/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	290万	13.28万/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	300万	12.89万/㎡
2014年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	270万	12.37万/㎡
2014年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	290万	13.28万/㎡
2014年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	300万	12.89万/㎡
2014年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	270万	12.37万/㎡
2014年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	270万	12.37万/㎡
2013年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	310万	13.31万/㎡
2013年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	360万	15.46万/㎡
2013年11月	7〜9階	3K	40㎡〜	780万	18.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額34,308円。3Kなら月額62,500円が相場です。

1K

34,308円

29,000〜38,000円

2LDK

65,000円

60,000〜70,000円

3K

62,500円

60,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

52件

5〜8万

5件

全 57 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	30,000円	1,374円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	32,000円	1,391円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	32,000円	1,465円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	30,000円	1,304円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	35,000円	1,603円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	35,000円	1,503円/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	36,000円	1,648円/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	30,000円	1,374円/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	36,000円	1,648円/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	34,000円	1,478円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	33,000円	1,571円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	33,000円	1,511円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	33,000円	1,435円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	36,000円	1,565円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	36,000円	1,714円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	34,000円	1,557円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	33,000円	1,511円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	36,000円	1,648円/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	35,000円	1,522円/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	36,000円	1,648円/㎡
2022年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	36,000円	1,648円/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	36,000円	1,546円/㎡
2022年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	34,000円	1,557円/㎡
2021年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	38,000円	1,652円/㎡
2021年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	34,000円	1,557円/㎡
2020年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	29,000円	1,328円/㎡
2020年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	35,000円	1,522円/㎡
2020年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	34,000円	1,557円/㎡
2020年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	38,000円	1,652円/㎡
2020年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	32,000円	1,391円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。