フローレンス上町グランドアーク
高知県高知市上町1丁目3-9 | 築19年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.9万/㎡から2025年は30.5万/㎡へ、12年間で33.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・6件）で、平均4,576万円です。4LDKが最も高く平均4,576万円、3SLDKは平均4,431万円です。
3SLDK
4,431万
6件
4LDK
4,576万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 6件 | 4,431万 | 3,028万 | 6,098万 |
| 4LDK | 6件 | 4,576万 | 3,498万 | 5,992万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.0万円で、1-5階（24.9万円）と比べて9.1万円（+36.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
24.9万/㎡
6-10階
5件
29.6万/㎡
11-20階
7件
34万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市上町1丁目3-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-12（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 103.56m² ～ 118.49m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
上町一丁目駅
伊野線
学区情報
小学校
高知市小学校・中学校学区
中学校
高知市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス上町グランドアーク | 2007 | 28戸 | 30.5万 | 3,300万 |
| 高知市上町2丁目 | 1985 | - | 22.5万 | 580万 |
| クレアホームズ升形 ザ・レジデンス | 2019 | - | - | - |
| ロイヤルガーデン上町 | 2024 | - | - | - |
| サーパスシティ城西桜通り | 2007 | 102戸 | 35.4万 | 2,380万 |
| シーアイマンション高知升形 | 1991 | 34戸 | 18.6万 | 1,380万 |
| ビウェル城西公園 | 2005 | - | - | - |
| ダイアパレス上町 | 1991 | 44戸 | 30.3万 | 780万 |
| ポレスター上町レジデンス | 2021 | - | - | - |
| ダイアパレス升形 | 1990 | 57戸 | 19.6万 | 1,090万 |
| アルファステイツ上町 | 2003 | 46戸 | 23.1万 | 1,580万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 37.9万 | 33.7万 | 29.5万 | 31.9万 | - |
| 4LDK | 22.9万 | 36.1万 | 33.6万 | 29.4万 | 26.8万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 3,300万 | 30.46万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,300万 | 31.87万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,180万 | 26.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜15階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 3,350万 | 29.5万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,480万 | 29.37万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜15階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 3,750万 | 33.02万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜15階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 35.05万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,480万 | 29.37万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 3,750万 | 33.02万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,980万 | 33.59万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜15階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 4,300万 | 37.86万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | ー | 100㎡〜 | 2,800万 | 26.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,280万 | 36.13万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 22.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。