アルファステイツ上町
高知県高知市上町3丁目3-5 | 築23年 | 46戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.5万/㎡から2024年は23.1万/㎡へ、8年間で7.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.4万円/㎡
レンジ
19.1〜25.8万円/㎡
市区町村ベースライン 24.3万円/㎡
補正係数 ×0.922
補正係数 ×0.922
代表面積 72.22㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,899万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,899万 | 1,450万 | 2,462万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
25万/㎡
4-7階
3件
24.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市上町3丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 68.48m² ～ 75.73m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
上町二丁目駅
伊野線
学区情報
小学校
高知市立第四小学校
中学校
高知市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ上町 | 2003 | 46戸 | 23.1万 | 1,580万 |
| ポレスター上町レジデンス | 2021 | - | - | - |
| ロイヤルガーデン上町 | 2024 | - | - | - |
| ダイアパレス上町 | 1991 | 44戸 | 30.3万 | 780万 |
| アルファ上町 | 1990 | 38戸 | 9.7万 | 222万 |
| フローレンス上町グランドアーク | 2007 | 28戸 | 30.5万 | 3,300万 |
| 高知市上町2丁目 | 1985 | - | 22.5万 | 580万 |
| 開成ビル | 1999 | 11戸 | - | - |
| ポレスター越前町 | 2010 | 40戸 | 39.4万 | 2,680万 |
| アルファステイツ城西公園II | 2021 | 76戸 | 38.1万 | 3,250万 |
| サーパス月の瀬橋 | 2009 | 44戸 | 35.5万 | 2,080万 |
高知市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,557円 | 2,807 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,369円 | 1,328 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,149円 | 1,160 |
| 2LDK | 6.1万円 | 1,154円 | 686 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,024円 | 752 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.5万 | 27.0万 | 28.8万 | 26.8万 | 22.8万 | 24.4万 | 23.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.08万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.08万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.64万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.91万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.79万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.83万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.79万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.01万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,619円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。