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サーパス月の瀬橋

高知県高知市東石立町40-1 | 築17年 | 44戸

推定相場
サーパス月の瀬橋
最新データ
2025年8月
売買9件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は35.5万円。周辺エリア平均(26.2万円)を35.4%上回って、高知市全体の平均(26.4万円)を34.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
2014201620222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の25万/㎡から2025年は35.5万/㎡へ、11年間で42.1%上昇しました(年平均+3.8%)。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万
20142015201620202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2021年には105,000円へ、19.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の55%・6件)で、平均2,489万円です。3LDKが最も高く平均2,489万円、3LDKは平均2,226万円です。
3LDK
2件
2,226万
2LDK
3件
2,237万
3LDK
6件
2,489万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 2件 2,226万 2,040万 2,411万
2LDK 3件 2,237万 2,080万 2,317万
3LDK 6件 2,489万 2,040万 2,944万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.5万円で、1-3階(27.1万円)と比べて2.4万円(+8.9%)高くなっています。
1-3階
27.1万/㎡
2件
4-7階
32.2万/㎡
3件
8階以上
29.5万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地高知県高知市東石立町40-1
築年月2009年2月(築17年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て12階建
総戸数44戸
専有面積58.64m² ~ 88.06m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉
上町二丁目駅
伊野線
徒歩7分

学区情報

小学校
高知市立第四小学校
中学校
高知市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス月の瀬橋 2009 44戸 35.5万 2,080万
アーネスト東城山 2000 12戸 16.9万 1,230万
ダイアパレス上町 1991 44戸 30.3万 780万
アルファ上町 1990 38戸 9.7万 222万
高知市上町2丁目 1985 - 22.5万 580万
アルファステイツ上町 2003 46戸 23.1万 1,580万
シーアイマンション高知升形 1991 34戸 18.6万 1,380万
フローレンス上町グランドアーク 2007 28戸 30.5万 3,300万
サーパス通町一番館 2000 90戸 26.6万 2,380万
サーパス通町2番館 2001 67戸 22.9万 1,980万
アルファステイツ城山町 2010 63戸 34.2万 2,099万

売買データ分析(9件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520162021202220232025
2LDK - 28.0 27.7 - - - 35.5
3LDK 25.0 - - 30.6 30.6 30.4 -
全 9 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,080万 35.48万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,780万 31.57万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,580万 29.3万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,200万 30.64万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,760万 31.35万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,630万 29.87万/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,730万 27.68万/㎡
2015年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,750万 28万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,890万 24.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(8件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK(全体の63%)で、平均月額124,000円。3LDKなら月額124,000円が相場です。
2LDK
105,000円
105,000〜105,000円
3LDK
124,000円
115,000〜130,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,680円/㎡
2020年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,680円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,601円/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,477円/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,476円/㎡
2015年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,680円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,518円/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,476円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。