サーパス月の瀬橋
高知県高知市東石立町40-1 | 築17年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25万/㎡から2025年は35.5万/㎡へ、11年間で42.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
20142015201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2021年には105,000円へ、19.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.4万円/㎡
レンジ
29.5〜49.2万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×1.517
補正係数 ×1.517
代表面積 75.75㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 220件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均2,635万円です。3LDKが最も高く平均2,635万円、2LDKは平均2,328万円です。
３ＬＤＫ
2,357万
2件
2LDK
2,328万
3件
3LDK
2,635万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,357万 | 2,160万 | 2,553万 |
| 2LDK | 3件 | 2,328万 | 2,080万 | 2,453万 |
| 3LDK | 6件 | 2,635万 | 2,160万 | 3,117万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.5万円で、1-3階（27.1万円）と比べて2.4万円（+8.9%）高くなっています。
1-3階
2件
27.1万/㎡
4-7階
3件
32.2万/㎡
8階以上
4件
29.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市東石立町40-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 58.64m² ～ 88.06m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
上町二丁目駅
伊野線
学区情報
小学校
高知市立第四小学校
中学校
高知市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス月の瀬橋 | 2009 | 44戸 | 35.5万 | 2,080万 |
| アーネスト東城山 | 2000 | 12戸 | 16.9万 | 1,230万 |
| ダイアパレス上町 | 1991 | 44戸 | 30.3万 | 780万 |
| ポレスター上町レジデンス | 2021 | - | - | - |
| アルファ上町 | 1990 | 38戸 | 9.7万 | 222万 |
| 高知市上町2丁目 | 1985 | - | 22.5万 | 580万 |
| アルファステイツ上町 | 2003 | 46戸 | 23.1万 | 1,580万 |
| ロイヤルガーデン上町 | 2024 | - | - | - |
| シーアイマンション高知升形 | 1991 | 34戸 | 18.6万 | 1,380万 |
| フローレンス上町グランドアーク | 2007 | 28戸 | 30.5万 | 3,300万 |
| クレアホームズ升形 ザ・レジデンス | 2019 | - | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 28.0万 | 27.7万 | - | - | - | 35.5万 |
| 3LDK | 25.0万 | - | - | 30.6万 | 30.6万 | 30.4万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.48万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.57万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.3万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.64万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,760万 | 31.35万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,630万 | 29.87万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 27.68万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 28万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額124,000円。3LDKなら月額124,000円が相場です。
2LDK
105,000〜105,000円
105,000円
3LDK
115,000〜130,000円
124,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,476円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。