ダイアパレス上町

高知県高知市上町2丁目10-22 | 築35年 | 44戸

推定相場

ダイアパレス上町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15万/㎡から2026年は30.3万/㎡へ、13年間で101.4%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

4万3万2万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の38,000円から2017年には30,250円へ、20.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の42%・14件）で、平均386万円です。3LDKが最も高く平均2,222万円、1Rは平均355万円です。

5件

355万

14件

386万

1DK

7件

478万

1LDK

5件

1,238万

3LDK

2件

2,222万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	355万	230万	397万
1K	14件	386万	260万	619万
1DK	7件	478万	309万	797万
1LDK	5件	1,238万	1,180万	1,280万
3LDK	2件	2,222万	2,116万	2,327万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.7万円で、1-3階（15.5万円）と比べて3.2万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

15.5万/㎡

17件

4-7階

18.7万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	高知県高知市上町2丁目10-22
築年月	1991年5月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	44戸
専有面積	22.20m² ～ 96.46m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	多田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

上町二丁目駅

伊野線

徒歩3分

学区情報

小学校

高知市立第四小学校

中学校

高知市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス上町	1991	44戸	30.3万	780万
高知市上町2丁目	1985	-	22.5万	580万
サーパス月の瀬橋	2009	44戸	35.5万	2,080万
フローレンス上町グランドアーク	2007	28戸	30.5万	3,300万
アルファステイツ上町	2003	46戸	23.1万	1,580万
アーネスト東城山	2000	12戸	16.9万	1,230万
シーアイマンション高知升形	1991	34戸	18.6万	1,380万
アルファ上町	1990	38戸	9.7万	222万
ダイアパレス升形	1990	57戸	19.6万	1,090万
サーパスシティ城西桜通り	2007	102戸	35.4万	2,380万
サーパスタワー鷹匠	2010	56戸	35.3万	2,980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

26件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	-	29.1万	13.1万	16.8万	-	-	-	30.3万
1R	-	-	-	-	-	-	10.2万	-
1LDK	-	-	-	-	-	29.4万	26.6万	-
1K	13.3万	14.8万	22.5万	16.3万	12.5万	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1DK	25㎡〜	780万	30.29万/㎡
2025年8月	低層	1R	20㎡〜	230万	10.18万/㎡
2025年7月	中層	1LDK	45㎡〜	1,180万	25.14万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	45㎡〜	1,280万	27.27万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	45㎡〜	1,280万	27.27万/㎡
2024年9月	中層	1LDK	45㎡〜	1,380万	29.4万/㎡
2024年6月	中層	1LDK	45㎡〜	1,380万	29.4万/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	300万	13.27万/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	300万	11.65万/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	350万	15.77万/㎡
2022年2月	中層	1DK	20㎡〜	380万	16.81万/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	380万	16.81万/㎡
2021年9月	低層	1K	25㎡〜	580万	22.52万/㎡
2021年9月	低層	1DK	20㎡〜	290万	13.07万/㎡
2021年1月	高層	2LDK	50㎡〜	1,280万	24.85万/㎡
2020年2月	中層	1K	25㎡〜	380万	14.76万/㎡
2020年12月	低層	1DK	25㎡〜	750万	29.12万/㎡
2019年8月	中層	1K	25㎡〜	320万	12.43万/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	320万	14.16万/㎡
2018年1月	低層	1DK	20㎡〜	298万	13.43万/㎡
2017年12月	低層	1K	25㎡〜	300万	11.65万/㎡
2017年11月	低層	1DK	20㎡〜	330万	14.87万/㎡
2017年11月	低層	1DK	20㎡〜	377万	16.99万/㎡
2016年5月	中層	1K	25㎡〜	285万	11.07万/㎡
2016年5月	中層	1K	25㎡〜	290万	11.26万/㎡
2016年3月	中層	1K	25㎡〜	300万	11.65万/㎡
2016年3月	中層	1K	25㎡〜	320万	12.43万/㎡
2015年9月	高層	3LDK	95㎡〜	1,760万	18.25万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	95㎡〜	1,600万	16.59万/㎡
2015年11月	低層	1R	25㎡〜	290万	11.26万/㎡
2014年2月	低層	1R	25㎡〜	300万	11.65万/㎡
2014年12月	低層	1R	25㎡〜	290万	11.26万/㎡
2014年11月	低層	1R	25㎡〜	290万	11.26万/㎡
2013年6月	低層	1K	20㎡〜	340万	15.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額33,364円。1DKなら月額31,857円が相場です。

33,364円

30,000〜38,000円

1DK

31,857円

27,000〜38,000円

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年5月	高層	1K	25㎡〜	32,000円	1,242円/㎡
2017年3月	低層	1DK	25㎡〜	27,000円	1,048円/㎡
2017年12月	高層	1K	25㎡〜	30,000円	1,165円/㎡
2017年11月	高層	1K	25㎡〜	32,000円	1,242円/㎡
2016年6月	低層	1K	25㎡〜	38,000円	1,475円/㎡
2016年5月	低層	1DK	25㎡〜	30,000円	1,165円/㎡
2016年11月	高層	1K	25㎡〜	32,000円	1,242円/㎡
2016年10月	低層	1K	25㎡〜	34,000円	1,320円/㎡
2015年8月	高層	1K	25㎡〜	32,000円	1,242円/㎡
2015年5月	低層	1DK	25㎡〜	30,000円	1,165円/㎡
2015年4月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,577円/㎡
2015年2月	高層	1K	25㎡〜	32,000円	1,242円/㎡
2015年11月	低層	1DK	25㎡〜	30,000円	1,165円/㎡
2014年9月	低層	1DK	25㎡〜	30,000円	1,165円/㎡
2014年9月	中層	1DK	25㎡〜	38,000円	1,475円/㎡
2014年12月	中層	1K	25㎡〜	35,000円	1,359円/㎡
2014年12月	高層	1K	25㎡〜	35,000円	1,359円/㎡
2013年8月	中層	1DK	25㎡〜	38,000円	1,475円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。