ダイアパレス上町
高知県高知市上町2丁目10-22 | 築35年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15万/㎡から2026年は30.3万/㎡へ、13年間で101.4%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万2万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の38,000円から2017年には30,250円へ、20.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の42%・14件）で、平均408万円です。3LDKが最も高く平均2,352万円、1Rは平均374万円です。
1R
374万
5件
1K
408万
14件
1DK
500万
7件
1LDK
1,266万
5件
3LDK
2,352万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 374万 | 230万 | 420万 |
| 1K | 14件 | 408万 | 275万 | 655万 |
| 1DK | 7件 | 500万 | 328万 | 844万 |
| 1LDK | 5件 | 1,266万 | 1,180万 | 1,296万 |
| 3LDK | 2件 | 2,352万 | 2,240万 | 2,464万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.7万円で、1-3階（15.5万円）と比べて3.2万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
17件
15.5万/㎡
4-7階
17件
18.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市上町2丁目10-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 22.20m² ～ 96.46m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
上町二丁目駅
伊野線
学区情報
小学校
高知市立第四小学校
中学校
高知市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス上町 | 1991 | 44戸 | 30.3万 | 780万 |
| ポレスター上町レジデンス | 2021 | - | - | - |
| 高知市上町2丁目 | 1985 | - | 22.5万 | 580万 |
| サーパス月の瀬橋 | 2009 | 44戸 | 35.5万 | 2,080万 |
| ロイヤルガーデン上町 | 2024 | - | - | - |
| フローレンス上町グランドアーク | 2007 | 28戸 | 30.5万 | 3,300万 |
| アルファステイツ上町 | 2003 | 46戸 | 23.1万 | 1,580万 |
| アーネスト東城山 | 2000 | 12戸 | 16.9万 | 1,230万 |
| シーアイマンション高知升形 | 1991 | 34戸 | 18.6万 | 1,380万 |
| クレアホームズ升形 ザ・レジデンス | 2019 | - | - | - |
| アルファ上町 | 1990 | 38戸 | 9.7万 | 222万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 780万円 | 25.76㎡ | 30.3万円 | 1DK | - | 南 |
高知市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,557円 | 2,807 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,369円 | 1,328 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,149円 | 1,160 |
| 2LDK | 6.1万円 | 1,154円 | 686 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,024円 | 752 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
26件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 29.1万 | 13.1万 | 16.8万 | - | - | - | 30.3万 |
| 1R | - | - | - | - | - | - | 10.2万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 29.4万 | 26.6万 | - |
| 1K | 13.3万 | 14.8万 | 22.5万 | 16.3万 | 12.5万 | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 780万 | 30.29万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 230万 | 10.18万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.14万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.27万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.4万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.4万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 13.27万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 300万 | 11.65万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 15.77万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 380万 | 16.81万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 16.81万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 580万 | 22.52万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 290万 | 13.07万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.85万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 380万 | 14.76万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 750万 | 29.12万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 320万 | 12.43万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 14.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 298万 | 13.43万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 300万 | 11.65万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 330万 | 14.87万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 377万 | 16.99万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 285万 | 11.07万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 290万 | 11.26万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 300万 | 11.65万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 320万 | 12.43万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,760万 | 18.25万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,600万 | 16.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 290万 | 11.26万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 300万 | 11.65万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 290万 | 11.26万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 290万 | 11.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 340万 | 15.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額33,364円。1DKなら月額31,857円が相場です。
1K
30,000〜38,000円
33,364円
1DK
27,000〜38,000円
31,857円
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 27,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,475円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。