上町のマンション相場
高知県高知市上町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.2万円に対し、築30年は18.8万円。築年による価格差は最大130%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
43.2万/㎡
築15年
6件
21.6万/㎡
築20年
6件
21.8万/㎡
築25年
6件
19.9万/㎡
築30年
8件
18.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（11件）。１ＬＤＫの平均価格は934円。
３ＬＤＫ
8件
2,331円
１Ｋ
11件
455円
２ＤＫ
2件
1,454円
１ＤＫ
7件
446円
１ＬＤＫ
3件
934円
平均㎡単価
23.4
前年比 ▼12.7%
平均価格
1,159
取引実績
37件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.5万円から2025年は㎡20.0万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築16-20年
18
築21-25年
18
築26-30年
18
築31年以上
17
間取り別の相場
１Ｋ
362
11件
３ＬＤＫ
2,450
8件
１ＤＫ
350
7件
１ＬＤＫ
903
3件
２ＤＫ
1,750
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
２ＬＤＫ
2,500
1件
４ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
1,200円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
230円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
9.2
2024年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2023年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2023年第4四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2023年第3四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2023年第2四半期
3,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2023年第2四半期
3,500円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.8
2023年第1四半期
2,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上町のマンション一覧（7棟）
アルファ上町
築36年
| 5階建
| 38戸
222万円
直近売出価格
9.7万/㎡
㎡単価
売買61件
ダイアパレス上町
築35年
| 7階建
| 44戸
780万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買34件
フローレンス上町グランドアーク
築19年
| 15階建
| 28戸
3,300万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買14件
アルファステイツ上町
築23年
| 8階建
| 46戸
1,580万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買11件
高知市上町2丁目
築41年
| 3階建
580万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ポレスター上町レジデンス
築5年
売買0件
ロイヤルガーデン上町
築2年
売買0件
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市のマンションマップ
高知市内のエリアランキング
上町は高知市内35地区中16位（上位54%）。
単価23.4。
1つ上の薊野西町とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）
上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市上町２丁目２４７番８外 | 12.8/㎡ | +0.8% | 住宅 | 円行寺口 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）