南御座のマンション相場
高知県高知市南御座 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価27.1万円に対し、築20年は24.4万円。築年による価格差は最大15%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
27.1万/㎡
築10年
4件
25.3万/㎡
築15年
10件
28.0万/㎡
築20年
2件
24.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（5件）。４ＬＤＫの平均価格は2,109円。
３ＬＤＫ
5件
1,954円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,441円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,821円
２ＬＤＫ
5件
1,780円
４ＬＤＫ
3件
2,109円
平均㎡単価
24.7
前年比 ▼19.6%
平均価格
1,805
取引実績
19件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
201020142016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡20.7万円から2025年は㎡22.9万円へ、15年間で+10.6%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
18
築11-15年
25
築16-20年
27
築21-25年
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,980
5件
２ＬＤＫ
1,580
5件
４ＬＤＫ
1,500
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第2四半期
2,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
28.4
2023年第4四半期
2,300円
築未改装年・
80㎡〜
28.8
2023年第2四半期
2,700円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.4
2022年第3四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.5
2022年第3四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2022年第2四半期
1,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2022年第2四半期
1,700円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9
2021年第3四半期
1,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7
2021年第1四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南御座のマンション一覧（3棟）
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市のマンションマップ
高知市内のエリアランキング
南御座は高知市内35地区中13位（上位63%）。
単価24.7。
1つ上の玉水町とは7%の差。
中価格帯（13〜24位）