アルファステイツ御座

高知県高知市南御座19-26 | 築18年 | 87戸

推定相場

アルファステイツ御座

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201520192021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の28.7万/㎡から2024年は29.1万/㎡へ、9年間で1.3%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

2016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は137,500〜138,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均2,587万円です。4LDKが最も高く平均3,973万円、3LDKは平均2,587万円です。

3LDK

8件

2,587万

4LDK

3件

3,973万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	2,587万	2,309万	2,890万
4LDK	3件	3,973万	3,944万	4,032万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.5万円で、1-3階（28.4万円）と比べて2.1万円（+7.4%）高くなっています。

1-3階

28.4万/㎡

3件

4-7階

28.8万/㎡

5件

8階以上

30.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	高知県高知市南御座19-26
築年月	2008年9月（築18年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	87戸
専有面積	88.93m² ～ 110.73m²
管理方式	常駐
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

知寄町駅

ごめん線

徒歩15分

学区情報

小学校

高知市立昭和小学校

中学校

高知市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ御座	2008	87戸	29.1万	2,680万
サントノーレ南御座	2002	56戸	27.0万	2,280万
アルファステイツ北御座	2008	89戸	-	-
サントノーレ北御座	2007	42戸	25.3万	1,990万
フォルツ南御座	2004	36戸	27.6万	1,940万
ビ・ウェルフレックス南御座	2024	42戸	-	-
サーパス南金田	2006	37戸	28.9万	2,450万
サーパス弥右衛門スクエア	2023	80戸	44.9万	3,480万
アルファステイツ北本町３	2003	53戸	27.5万	2,380万
アルファステイツ北久保	2005	64戸	33.3万	2,580万
アルファステイツ北久保２	2012	81戸	31.8万	2,280万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	27.1万	28.5万	27.0万	29.6万	29.1万
4LDK	-	31.4万	34.1万	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	2,680万	29.06万/㎡
2023年8月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	2,680万	29.06万/㎡
2023年4月	1〜2階	2SLDK	90㎡〜	2,700万	29.48万/㎡
2023年2月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	2,780万	30.15万/㎡
2022年2月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	2,490万	27万/㎡
2021年12月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	2,580万	27.98万/㎡
2021年10月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	2,680万	29.06万/㎡
2021年10月	9〜10階	4LDK	110㎡〜	3,780万	34.14万/㎡
2019年5月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	2,550万	27.65万/㎡
2019年2月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	2,450万	26.57万/㎡
2019年2月	3〜4階	4LDK	110㎡〜	3,480万	31.43万/㎡
2019年1月	9〜10階	4LDK	110㎡〜	3,480万	31.43万/㎡
2015年2月	7〜8階	ー	85㎡〜	2,550万	28.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額135,714円。

3LDK

135,714円

125,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,410円/㎡
2019年5月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,518円/㎡
2019年4月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	145,000円	1,572円/㎡
2018年6月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	135,000円	1,464円/㎡
2018年12月	3〜4階	4LDK	110㎡〜	150,000円	1,355円/㎡
2017年12月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	125,000円	1,359円/㎡
2016年3月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	145,000円	1,572円/㎡
2016年2月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,413円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。