南御座の土地相場
高知県高知市南御座 | 16件の成約データ 他の種別: マンション
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が97,482円高くなります。
6〜8m
9件
53万/坪
8m以上
5件
63万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価56万円で最も高く、長方形（53万円）と比べて6%の差があります。
ほぼ長方形
6件
56万/坪
長方形
7件
53万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北
3件
58万/坪
南
12件
57万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「店舗」目的です。
店舗
3件
その他
2件
住宅
1件
平均坪単価
43.0/坪
13.0/㎡
平均価格
4,796
取引実績
16件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万64万48万32万
20082010201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2025年は坪39万円へ、17年間で26.4%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2019年第1四半期
7,600円
236坪〜（780㎡〜）
32.2/坪
2018年第1四半期
9,600円
133坪〜（440㎡〜）
72.1/坪
2018年第1四半期
7,500円
230坪〜（760㎡〜）
32.6/坪
2017年第3四半期
7,000円
154坪〜（510㎡〜）
45.4/坪
2017年第1四半期
20,000円
484坪〜（1600㎡〜）
41.3/坪
2015年第3四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2012年第2四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2010年第4四半期
5,400円
145坪〜（480㎡〜）
37.2/坪
2010年第3四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
南御座は高知市内124地区中15位（上位88%）。
坪単価43.0/坪。
1つ上の北本町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
15
南御座 ◀
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43.0/坪