南御座の土地相場
高知県高知市南御座 | 15件の成約データ 他の種別: マンション
高知県高知市南御座の土地相場は坪単価13万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南御座の土地
15件の取引データ
最新: 2019年第1四半期
推定坪単価
535,026円/坪
推定総額
4,013万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が59,408円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価42万円で最も高く、長方形（41万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
平均坪単価
43.3/坪
13.1/㎡
平均価格
5,022
取引実績
15件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万64万48万32万
20082010201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2019年は坪32万円へ、11年間で38.6%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第1四半期
7,600円
236坪〜（780㎡〜）
32.2/坪
2018年第1四半期
9,600円
133坪〜（440㎡〜）
72.1/坪
2018年第1四半期
7,500円
230坪〜（760㎡〜）
32.6/坪
2017年第3四半期
7,000円
154坪〜（510㎡〜）
45.4/坪
2017年第1四半期
20,000円
484坪〜（1600㎡〜）
41.3/坪
2015年第3四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2012年第2四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2010年第4四半期
5,400円
145坪〜（480㎡〜）
37.2/坪
2010年第3四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2010年第3四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
南御座は高知市内124地区中15位（上位88%）。
坪単価43.3/坪。
1つ上の北本町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）