南万々の土地相場
高知県高知市南万々 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県高知市南万々の土地相場は坪単価10万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+47.2%。
推定相場
南万々の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
364,301円/坪
推定総額
1,457万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が27,882円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、長方形（29万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.7/坪
9.6/㎡
前年比 ▲47.2%
平均価格
1,291
取引実績
17件
平均面積
40坪
131㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万40万30万20万
20102013201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪26万円から2024年は坪35万円へ、14年間で+31.0%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2024年第2四半期
930円
27坪〜（90㎡〜）
34.2/坪
2024年第1四半期
700円
27坪〜（90㎡〜）
25.7/坪
2021年第4四半期
840円
30坪〜（100㎡〜）
27.8/坪
2021年第1四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
2020年第2四半期
2,100円
54坪〜（180㎡〜）
38.6/坪
2020年第1四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2018年第3四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2018年第1四半期
2,400円
67坪〜（220㎡〜）
36.1/坪
2015年第3四半期
800円
36坪〜（120㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
南万々は高知市内124地区中39位（上位69%）。
坪単価31.7/坪。
1つ上の中水道とは2%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）