葛島の土地相場
高知県高知市葛島 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
高知県高知市葛島の土地相場は坪単価12万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
葛島の土地
10件の取引データ
最新: 2019年第4四半期
推定坪単価
343,575円/坪
推定総額
2,061万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が187,573円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価41万円で最も高く、長方形（29万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.2/坪
11.9/㎡
平均価格
3,030
取引実績
10件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万84万56万28万
20082010201220182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2019年は坪17万円へ、11年間で63.6%下落（年平均-5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第4四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2019年第3四半期
2,400円
172坪〜（570㎡〜）
13.9/坪
2018年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2014年第2四半期
9,900円
281坪〜（930㎡〜）
35.2/坪
2012年第1四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2011年第3四半期
4,800円
127坪〜（420㎡〜）
37.8/坪
2010年第2四半期
3,400円
79坪〜（260㎡〜）
43.2/坪
2009年第1四半期
2,100円
21坪〜（70㎡〜）
99.2/坪
2008年第4四半期
2,500円
57坪〜（190㎡〜）
43.5/坪
2008年第1四半期
1,300円
26坪〜（85㎡〜）
50.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
葛島は高知市内124地区中19位（上位85%）。
坪単価39.2/坪。
1つ上の入明町とは3%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）