北本町の土地相場
高知県高知市北本町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
高知県高知市北本町の土地相場は坪単価13万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北本町の土地
17件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
488,740円/坪
推定総額
2,444万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が222,048円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「住宅」目的です。
平均坪単価
43.6/坪
13.2/㎡
平均価格
5,029
取引実績
17件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万91万60万29万
200820122014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2022年は坪35万円へ、14年間で22.5%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
3,500円
100坪〜（330㎡〜）
35.1/坪
2021年第3四半期
2,800円
48坪〜（160㎡〜）
57.9/坪
2020年第1四半期
4,000円
127坪〜（420㎡〜）
31.5/坪
2020年第1四半期
3,000円
57坪〜（190㎡〜）
52.2/坪
2019年第2四半期
24,000円
333坪〜（1100㎡〜）
72.1/坪
2017年第4四半期
1,000円
33坪〜（110㎡〜）
30.1/坪
2017年第4四半期
28,000円
260坪〜（860㎡〜）
107.6/坪
2017年第4四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2016年第1四半期
5,300円
130坪〜（430㎡〜）
40.7/坪
2014年第3四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
北本町は高知市内124地区中14位（上位89%）。
坪単価43.6/坪。
1つ上の城見町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）