大膳町の土地相場
高知県高知市大膳町 | 10件の成約データ
高知県高知市大膳町の土地相場は坪単価10万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大膳町の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
622,374円/坪
推定総額
1,867万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,013円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
平均坪単価
34.3/坪
10.4/㎡
平均価格
1,690
取引実績
10件
平均面積
44坪
145㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
2008201420182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2022年は坪31万円へ、14年間で25.2%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,000円
32坪〜（105㎡〜）
31.5/坪
2022年第1四半期
900円
30坪〜（100㎡〜）
29.8/坪
2019年第4四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2018年第2四半期
6,500円
145坪〜（480㎡〜）
44.8/坪
2017年第3四半期
950円
33坪〜（110㎡〜）
28.6/坪
2017年第3四半期
2,500円
53坪〜（175㎡〜）
47.2/坪
2017年第3四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2014年第1四半期
750円
26坪〜（85㎡〜）
29.2/坪
2013年第2四半期
100円
15坪〜（50㎡〜）
6.6/坪
2008年第1四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
大膳町は高知市内124地区中28位（上位77%）。
坪単価34.3/坪。
1つ上の南久万とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）