愛宕山の土地相場
高知県高知市愛宕山 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
高知県高知市愛宕山の土地相場は坪単価10万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
愛宕山の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
303,906円/坪
推定総額
1,216万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が57,954円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価42万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.5/坪
10.4/㎡
平均価格
1,781
取引実績
16件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万48万31万14万
20102012201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪50万円から2024年は坪25万円へ、14年間で48.7%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2022年第2四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2017年第4四半期
3,600円
121坪〜（400㎡〜）
29.8/坪
2016年第3四半期
490円
24坪〜（80㎡〜）
20.2/坪
2014年第4四半期
1,200円
227坪〜（750㎡〜）
5.3/坪
2014年第2四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2013年第1四半期
1,000円
33坪〜（110㎡〜）
30.1/坪
2012年第3四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2012年第3四半期
6,400円
112坪〜（370㎡〜）
57.2/坪
2012年第3四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
愛宕山は高知市内124地区中26位（上位79%）。
坪単価34.5/坪。
1つ上の和泉町とは3%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
愛宕山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市愛宕山南町２１２番１０ | 9.7/㎡ | +0.2% | 住宅 | 高知 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）