中水道の土地相場
高知県高知市中水道 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県高知市中水道の土地相場は坪単価10万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中水道の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
347,634円/坪
推定総額
1,564万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が120,591円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ台形（30万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+57%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.4/坪
9.8/㎡
平均価格
1,495
取引実績
12件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万56万37万18万
200820122016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2024年は坪38万円へ、16年間で41.9%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,200円
56坪〜（185㎡〜）
39.3/坪
2024年第1四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2022年第4四半期
400円
36坪〜（120㎡〜）
11.0/坪
2021年第2四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2021年第2四半期
2,700円
82坪〜（270㎡〜）
33.1/坪
2018年第1四半期
920円
35坪〜（115㎡〜）
26.4/坪
2017年第4四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2016年第2四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2013年第1四半期
2,000円
115坪〜（380㎡〜）
17.4/坪
2012年第4四半期
670円
21坪〜（70㎡〜）
31.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
中水道は高知市内124地区中38位（上位69%）。
坪単価32.4/坪。
1つ上の西秦泉寺とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）