西秦泉寺の土地相場
高知県高知市西秦泉寺 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県高知市西秦泉寺の土地相場は坪単価10万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+20.0%。
推定相場
西秦泉寺の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
267,939円/坪
推定総額
1,206万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が95,166円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価43万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.6/坪
9.9/㎡
前年比 ▲20.0%
平均価格
1,587
取引実績
34件
平均面積
53坪
175㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万51万36万21万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+5.9%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2025年第1四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2024年第3四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2024年第3四半期
2,300円
57坪〜（190㎡〜）
40.0/坪
2023年第4四半期
1,900円
100坪〜（330㎡〜）
19.0/坪
2023年第1四半期
2,300円
79坪〜（260㎡〜）
29.2/坪
2022年第4四半期
650円
33坪〜（110㎡〜）
19.5/坪
2022年第4四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
3,300円
109坪〜（360㎡〜）
30.3/坪
2022年第1四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
西秦泉寺は高知市内124地区中37位（上位70%）。
坪単価32.6/坪。
1つ上の福井扇町とは2%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）