北川添の土地相場
高知県高知市北川添 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県高知市北川添の土地相場は坪単価11万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北川添の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
520,184円/坪
推定総額
2,341万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が48,522円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価41万円で最も高く、長方形（30万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.8/坪
10.8/㎡
平均価格
2,712
取引実績
10件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万40万32万24万16万
20092011201320222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪33万円から2024年は坪44万円へ、15年間で+33.3%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,800円
64坪〜（210㎡〜）
44.1/坪
2022年第1四半期
5,500円
136坪〜（450㎡〜）
40.4/坪
2022年第1四半期
9,700円
242坪〜（800㎡〜）
40.1/坪
2019年第1四半期
950円
47坪〜（155㎡〜）
20.3/坪
2013年第1四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2012年第1四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2011年第2四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2010年第4四半期
870円
30坪〜（100㎡〜）
28.8/坪
2010年第3四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2009年第3四半期
400円
12坪〜（40㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
北川添は高知市内124地区中24位（上位81%）。
坪単価35.8/坪。
1つ上の愛宕町とは2%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）