北川添の一戸建て相場
高知県高知市北川添 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
北川添の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
5,332万円
うち土地分
4,523万円
うち建物分
809万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,134。軽量鉄骨造（4,197）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
16.6
平均価格
4,200
取引実績
10件
平均面積
355㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
7万
25万
'10'12'15'19'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
25
築21-25年
9
築26-30年
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2022年第1四半期
1,600円
175㎡〜
9.1
2020年第2四半期
4,400円
155㎡〜
28.4
2020年第1四半期
2,900円
400㎡〜
7.3
2019年第3四半期
11,000円
1300㎡〜
8.5
2019年第2四半期
4,400円
155㎡〜
28.4
2019年第1四半期
5,000円
155㎡〜
32.3
2015年第2四半期
1,200円
120㎡〜
10.0
2012年第4四半期
5,500円
520㎡〜
10.6
2010年第4四半期
3,000円
450㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
北川添は高知市内135地区中32位（上位76%）。
単価16.6。
1つ上の一宮徳谷とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）