中宝永町の一戸建て相場
高知県高知市中宝永町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
中宝永町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2020年第3四半期
推定価格
3,977万円
うち土地分
3,168万円
うち建物分
809万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,307。木造（2,535）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.8
平均価格
3,362
取引実績
13件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
29万
19万
'08'11'13'14'15'16'20
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
29
築16-20年
13
築21-25年
24
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
420円
50㎡〜
8.4
2020年第2四半期
2,100円
65㎡〜
32.3
2020年第1四半期
6,200円
380㎡〜
16.3
2016年第2四半期
2,500円
130㎡〜
19.2
2016年第1四半期
3,000円
145㎡〜
20.7
2015年第3四半期
3,200円
145㎡〜
22.1
2015年第3四半期
2,900円
145㎡〜
20.0
2014年第4四半期
2,600円
130㎡〜
20.0
2014年第2四半期
4,000円
260㎡〜
15.4
2013年第2四半期
3,200円
600㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
中宝永町は高知市内135地区中11位（上位92%）。
単価18.8。
1つ上の朝倉本町とは1%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）
中宝永町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市中宝永町７１６番外 | 13.1/㎡ | -0.8% | 医院,その他 | 高知 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）