薊野西町の一戸建て相場
高知県高知市薊野西町 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,268。木造（1,878）との差は127%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
4,268
鉄骨造
5件
3,536
木造
48件
1,878
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
677
80〜100㎡
14件
1,999
100〜120㎡
17件
3,958
120〜150㎡
9件
2,821
150㎡以上
10件
2,744
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
51件
2,100
6〜8m
17件
3,282
平均㎡単価
15.5
前年比 ▲16.6%
平均価格
1,919
取引実績
73件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
22万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
21
築16-20年
12
築21-25年
16
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＤＫ
1,000
2件
３ＬＤＫ
2,450
2件
２ＤＫ
600
1件
４ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
55㎡〜
・３ＤＫ
23.6
2025年第2四半期
2,500円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8
2025年第2四半期
500円
60㎡〜
8.3
2025年第1四半期
700円
90㎡〜
・３ＤＫ
7.8
2024年第4四半期
600円
45㎡〜
・２ＤＫ
13.3
2024年第4四半期
700円
85㎡〜
8.2
2024年第1四半期
2,200円
230㎡〜
9.6
2024年第1四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
2024年第1四半期
1,800円
135㎡〜
13.3
2024年第1四半期
4,900円
240㎡〜
20.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
薊野西町は高知市内137地区中43位（上位69%）。
単価15.5。
1つ上の城山町とは1%の差。
高価格帯（1〜46位）
43
薊野西町 ◀
―
15.5
薊野西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市薊野西町３丁目１５６７番１３ | 9.9/㎡ | +0.2% | 住宅 | 薊野 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）