小津町の一戸建て相場
高知県高知市小津町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
高知県高知市小津町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.2万円（成約13件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大473%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,529
8m以上
6件
8,759
平均㎡単価
16.2
平均価格
4,082
取引実績
13件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
15万
11万
'08'10'12'15'16'19'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
35
築16-20年
16
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
530円
50㎡〜
10.6
2019年第3四半期
12,000円
570㎡〜
21.1
2016年第4四半期
2,700円
120㎡〜
22.5
2016年第4四半期
4,000円
115㎡〜
34.8
2015年第4四半期
1,900円
260㎡〜
7.3
2015年第4四半期
3,100円
165㎡〜
18.8
2015年第3四半期
550円
45㎡〜
12.2
2012年第3四半期
8,200円
680㎡〜
12.1
2012年第3四半期
980円
95㎡〜
10.3
2012年第3四半期
4,600円
340㎡〜
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
小津町は高知市内137地区中35位（上位74%）。
単価16.2。
1つ上の北竹島町とは1%の差。
高価格帯（1〜46位）
35
小津町 ◀
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16.2
小津町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上 〜 1m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。