小津町の一戸建て相場
高知県高知市小津町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
小津町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定価格
4,872万円
うち土地分
4,063万円
うち建物分
809万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大473%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.2
平均価格
4,082
取引実績
13件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
15万
11万
'08'10'12'15'16'19'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
35
築16-20年
16
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
530円
50㎡〜
10.6
2019年第3四半期
12,000円
570㎡〜
21.1
2016年第4四半期
2,700円
120㎡〜
22.5
2016年第4四半期
4,000円
115㎡〜
34.8
2015年第4四半期
1,900円
260㎡〜
7.3
2015年第4四半期
3,100円
165㎡〜
18.8
2015年第3四半期
550円
45㎡〜
12.2
2012年第3四半期
8,200円
680㎡〜
12.1
2012年第3四半期
980円
95㎡〜
10.3
2012年第3四半期
4,600円
340㎡〜
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
小津町は高知市内135地区中35位（上位74%）。
単価16.2。
1つ上の朝倉横町とは2%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）