福井東町の一戸建て相場
高知県高知市福井東町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
632
80〜100㎡
8件
3,059
100〜120㎡
7件
3,078
150㎡以上
3件
2,477
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
2,570
6〜8m
4件
2,741
平均㎡単価
16.7
前年比 ▲50.0%
平均価格
2,155
取引実績
25件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
10万
20万
'08'10'11'12'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
20
築16-20年
10
築26-30年
19
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100
3件
３ＬＤＫ
3,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2024年第4四半期
1,000円
75㎡〜
13.3
2023年第2四半期
2,000円
250㎡〜
8.0
2022年第4四半期
3,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
25.4
2022年第3四半期
3,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1
2022年第3四半期
220円
60㎡〜
3.7
2021年第1四半期
3,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1
2021年第1四半期
3,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
26.1
2021年第1四半期
3,000円
115㎡〜
26.1
2021年第1四半期
2,000円
250㎡〜
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
福井東町は高知市内137地区中29位（上位79%）。
単価16.7。
1つ上の中万々とは0%の差。
高価格帯（1〜46位）
29
福井東町 ◀
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16.7