上町の一戸建て相場
高知県高知市上町 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上町の一戸建て
48件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,593万円
うち土地分
3,784万円
うち建物分
809万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,964。木造（2,229）との差は302%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.8
前年比 ▲144.3%
平均価格
3,974
取引実績
64件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
19万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
17
築16-20年
17
築21-25年
24
築26-30年
29
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
４ＬＤＫ
11,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
105㎡〜
13.3
2025年第2四半期
17,000円
350㎡〜
48.6
2025年第2四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2025年第1四半期
500円
50㎡〜
10.0
2024年第3四半期
250円
95㎡〜
2.6
2024年第2四半期
1,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.2
2023年第3四半期
15,000円
350㎡〜
42.9
2022年第4四半期
1,500円
155㎡〜
9.7
2022年第3四半期
11,000円
515㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4
2022年第2四半期
1,600円
135㎡〜
11.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
上町は高知市内135地区中9位（上位93%）。
単価19.8。
1つ上の大川筋とは6%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）
上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市上町２丁目２４７番８外 | 12.8/㎡ | +0.8% | 住宅 | 円行寺口 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）