上町の一戸建て相場
高知県高知市上町 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,338。木造（2,906）との差は290%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
11,338
軽量鉄骨造
3件
5,053
鉄骨造
21件
4,332
木造
23件
2,906
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,289
80〜100㎡
8件
2,412
100〜120㎡
4件
2,397
120〜150㎡
3件
4,165
150㎡以上
35件
6,706
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
4,654
4〜6m
6件
4,241
6〜8m
10件
2,923
8m以上
44件
5,282
平均㎡単価
19.7
前年比 ▲126.2%
平均価格
3,986
取引実績
65件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
19万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
17
築16-20年
17
築21-25年
24
築26-30年
29
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
４ＬＤＫ
11,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
350㎡〜
13.7
2025年第3四半期
1,400円
105㎡〜
13.3
2025年第2四半期
17,000円
350㎡〜
48.6
2025年第2四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2025年第1四半期
500円
50㎡〜
10.0
2024年第3四半期
250円
95㎡〜
2.6
2024年第2四半期
1,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.2
2023年第3四半期
15,000円
350㎡〜
42.9
2022年第4四半期
1,500円
155㎡〜
9.7
2022年第3四半期
11,000円
515㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
上町は高知市内137地区中9位（上位93%）。
単価19.7。
1つ上の大川筋とは6%の差。
高価格帯（1〜46位）
9
上町 ◀
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19.7
上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市上町２丁目２４７番８外 | 12.8/㎡ | +0.8% | 住宅 | 円行寺口 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）