春野町弘岡中の一戸建て相場
高知県高知市春野町弘岡中 | 12件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
982
4〜6m
3件
1,800
8m以上
4件
1,687
平均㎡単価
3.4
平均価格
1,068
取引実績
12件
平均面積
391㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
2万
2万
'09'10'11'13'15'16'19'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
3
築11-15年
2
築16-20年
6
築21-25年
1
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
300円
185㎡〜
1.6
2019年第1四半期
700円
480㎡〜
1.5
2019年第1四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2016年第2四半期
980円
175㎡〜
5.6
2015年第4四半期
2,200円
1200㎡〜
1.8
2015年第3四半期
240円
190㎡〜
1.3
2015年第2四半期
800円
240㎡〜
3.3
2015年第2四半期
600円
280㎡〜
2.1
2013年第1四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2011年第1四半期
1,500円
520㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
春野町弘岡中は高知市内137地区中137位（上位0%）。
単価3.4。
1つ上の種崎とは18%の差。
お手頃帯（93〜137位）
137
春野町弘岡中 ◀
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3.4