瀬戸南町の一戸建て相場
高知県高知市瀬戸南町 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,930。鉄骨造（1,531）との差は91%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,930
木造
56件
1,727
鉄骨造
4件
1,531
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
852
80〜100㎡
13件
1,811
100〜120㎡
25件
2,197
120〜150㎡
9件
2,217
150㎡以上
3件
1,593
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
1,580
6〜8m
27件
1,918
8m以上
8件
1,683
平均㎡単価
9.9
前年比 ▼36.4%
平均価格
1,492
取引実績
67件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
12万
7万
'08'09'10'11'12'13'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,971
7件
３ＬＤＫ
1,980
5件
３ＤＫ
475
2件
１ＬＤＫ
1,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
160㎡〜
・１ＬＤＫ
10.6
2025年第2四半期
450円
75㎡〜
・３ＤＫ
6.0
2025年第1四半期
300円
75㎡〜
4.0
2024年第4四半期
1,500円
110㎡〜
13.6
2024年第3四半期
2,000円
130㎡〜
15.4
2024年第2四半期
1,600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2024年第2四半期
1,600円
260㎡〜
6.2
2024年第2四半期
680円
70㎡〜
9.7
2023年第4四半期
2,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2023年第3四半期
1,500円
130㎡〜
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
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瀬戸南町は高知市内137地区中118位（上位14%）。
単価9.9。
1つ上の一宮西町とは1%の差。
お手頃帯（93〜137位）
118
瀬戸南町 ◀
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9.9